近几年来，我县商品房价格不断攀上新高，特别是由于新城开发城市搬迁等因素，具初步调查，我县新建商品房价格已远超周边高邮、仪征、江都等地，均价直逼扬州市区邗江、广陵，个别区域价格已超广陵部分区域。群众茶余饭后聊到房价问题，无不感叹宝应房价太高，政府应该调控。建议我县房管等部门研究出台稳定房地产开发市场，调控我县商品房价格相关政策措施。

稳定宝应房地产开发市场，调控我县商品房价格出于以下几个方面考虑

一是出于民生的需要

我县商品房仍然是以群众的刚性需求为主，随着宝应经济社会的全面发展，农村来城区工作就业、定居就学的人越来越多，在本县城区购房定居，已为大多数特别是年轻人的首选，因此，稳定我县房地产市场，调控房产价格，能让老百姓真正得到实惠，是最大的民生工程。

二是有利于新城开发和搬迁

生态新城的开发，最首要的工作是城中村的搬迁，几年来，我县新城搬迁累计已达百万平米，搬迁政策已从过去实物安置逐步过渡到货币化补偿安置办法，由于取消新建安置房，农民领取补偿金后只能选购商品房，导致商品房价格上涨势头迅猛，商品房价格上涨，但搬迁补偿价格却不能随市场调整，严重影响了搬迁户的自身利益，使搬迁工作难度不断增加，更严重影响了新城项目建设。即使调整搬迁补偿价格，也赶不上商品房价格的上涨步伐，会形成商品房价格上涨、补偿价格调整、商品房价格再上涨的恶性循环之中，今年政府虽然开发了对搬迁户限价销售的商品房，解了燃眉之急，但群众购房选房空间不多，质疑声不断。稳定房地产市场，调控房产价格，对新城开发，搬迁安置，保障项目建设应该具有很大的推动作用。

三是社会稳定的需要

“房子是用来住的，不是用来炒的”，群众对我县的房产价格满意度不高，从相关小区入住率看出，仍然有部分商品房存在炒房现象，一些刚性需求者只能望房兴叹。目前，我县商品房价格居高不下，并且仍然有上涨势头，虽然政府土地出让价格上去了，但大部分又转化为拆迁成本和项目建设成本，政府收益并不是很高，相反，房地产开发企业却水涨船高。如此会牵扯引发出其他的社会矛盾，群众对此类工作满意度有所下降。

稳定房地产市场，调控商品房价格的建议措施：

一、限房价竞地价土地出让   借鉴今年限价商品房的经验，对相关地块的开发，尝试放开引用限房价竞地价的办法，县房管局等部门，结合扬州及我县周边房产行情，认真研究宝应不同区域商品房价格定位。

二、对商品房买卖出台相关限制措施   借鉴扬州等地区做法，针对拥有商品房不同套数，确定购房不同首付比例，对新购商品房及二手房的再次销售时间等进行控制等。

三、加大加快商品房上市地块的体量和时间  在新城、城北和其他成熟区域，加大上市地块的体量，同时，在上市时间上积极有序推进，不搞“饥饿上市”法，对开发企业在项目建设和商品房销售等等方面出台相关要求和措施。